万科领跑恒大突进 一二线土地投入超8成

2019-09-27 18:36:56 汽车新闻网

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2013年,中国楼市经历了史上最严政策调控,银行钱荒也是一波波来袭。但是这一切都阻挡不了进激的楼市,也阻挡不了地王的频频刷新。由于看好后市,众房企纷纷采取广积粮的经营战略。根据中国指数研究院对全国40重点房企的监控数据统计,截至到20131231日,仅万科、绿地、恒大、保利、中海、华润、富力、招商、绿城、金地十大企业,今年新增规划建筑面积为12588.38万平方米,同比去年增长34.03%;总成交金额达4164.36亿元,同比去年增长78.44%

一二线城市为主战场年末上演最后的疯狂

地王大战从今年年初就在一线城市频繁上演,随着时间的推移愈演愈烈,并逐步蔓延至全国。但总的来说,众房企回归一二线城市,加大一二线城市投资成为今年土地市场最大趋势,市场集中度也越来越高。

据统计数据显示,40房企一二线城市拿地投入占比高达83.2%,以一直布局三四线城市的恒大为例,今年强势进军北京、上海、南京等一线城市。恒大是中国最早进行全国布局战略的地产企业,早在2004年便已全面进军二线城市,20103月进入三线城市。2013年,恒大豪掷533.13亿元在全国范围内扩张,同时发力一线城市。

搜房网数据监控中心数字显示,恒大在一二城市拿地41宗,共斥资464.78亿元,占拿地金额的87.2%,而一线二线城市拿地的面积超过440万平。从拿地面积和拿地金额来看,2013年以来布局一二线城市成为恒大拿地的总战略方针,特别是在年末更是疯狂大手笔的在一二线城市加大土地储备,进而平衡全国布局。

以北京为例,恒大三次大手笔拿地,投入土地市场的资金已超过127亿元,土地储备面积超过80万平米,总建筑面积超过100万平米。124日在上海、南京更是上演掠地战,一日挥金97.1亿元,7地块收入囊中。

今年年末,中国各地土地市场更是掀起新一轮疯抢,成抢地大战最后的狂欢。据悉,仅12月份,北京共出让土地5宗,除1宗招标出让外,其他4宗挂牌,总成交金额达68.63亿元。上海方面于12月入市37幅经营性用地出让,其中33幅为挂牌出让,总成交金额达350.9亿元。而今年前11月,上海土地出让金已达1674.9亿元。

超一线城市竞争激烈主要房企土地投入涨幅大

北京、上海、广州等超一线城市纷纷加大推地力度,土地市场竞争尤为激烈,成为了众多龙头房企角逐行业制高点的必争之地。另一方面,主要房企土地投入亦大幅度增加,在搜房网统计的40个重点房企中,8房企总成交金额(亿元)涨幅超100%。其中,富力郑州癫痫医院哪个好、首开、恒大土地投入总金额同比去年增长了468.95%315.54%278.43%

据北京市土地整理储备中心数据统计显示,北京全年经营性用地土地出让总数为210块,出让金达到1804亿万元,同去年全年的647.9亿元相比增幅超过180%,创下了历史新高。此前北京土地出让金单年最高纪录为2010年的1639亿元。

根据中指数据统计,今年共有178家房地产企业在京拿地,大多数为万科、恒大、绿地、保利、金地、融创、首开等千亿元体量级房企或全国知名房企。其中,首开以130.87亿元的总成交金额领跑,恒大以127.35亿元紧随其后,融创、万科拿地金额皆超百亿元。面积方面,绿地、万科、恒大今年在北京新增土地储备规划建筑总面积分别为140.76万平方米、121.47万平方米、101.42万平方米。

上海方面,2013年土地市场共计成交土地(剔除工业用地)278幅,出让金总额达2129.7亿元,创下国内土地出让额最高纪录,比2012年增长137.4%,较此前的20101382亿元的上海出让金纪录高出54%

根据中指数据统计,共有150家房地产企业和个人争夺这278幅土地,其中,绿地以155.25亿元的总成交金额、177.07万平方米的规划建筑总面积拔得双面头筹。绿城、融创、万科、恒大等武汉治癫痫的药有哪些众多知名房企亦出手大方,抢滩掠地。

众房企看好后市广积粮土地消化周期总体合理

2013年,中国楼市经历了史上最严政策调控,银行钱荒也是一波波来袭。但是这一切都阻挡不了进激的楼市,也阻挡不了地王的频频刷新。由于看好后市,众房企纷纷采取广积粮的经营战略。

根据中国指数研究院对全国40重点房企的监控数据统计,截至到20131231日,仅万科、绿地、恒大、保利、中海、华北京哪里正规医院癫痫润、富力、招商、绿城、金地十大企业,今年新增规划建筑面积为12588.38万平方米,同比去年增长34.03%;总成交金额达4164.36亿元,同比去年增长78.44%

对万科、绿地、保利、中海、恒大五大龙头房企的调查显示:从其土地储备来看,五大房企的土地消化周期为3.5-7.4年,处于合理水平。

截至201311月底,恒大地产的土地储备总量最多,达到12947万平方米,消化周期为7.4年,在五大房企中最长;保利的土地储备消化周期次之,为5.9年。值得注意的是,万科地产的土地总量为权益土地储备,如果按照权益前后1:0.7的比例,计算可得其土地储备的消化周期将达到4.7年。相对来说,绿地集团的土地储备消化周期较短,仅为3.5年。一般来说,4-7年的土地消化周期较为合理。因此,目前五大房企的土地储备总量水平普遍较合理。